Mietkaution in der Schweiz: Wie funktioniert das?

Wer in der Schweiz eine Wohnung mietet, begegnet fast immer der Mietkaution. Doch wie funktioniert sie genau, und welche Regeln gelten?

Was ist die Mietkaution?

Die Mietkaution ist ein finanzieller Sicherheitsschutz für Vermieter. Sie deckt mögliche Schäden, ausstehende Mietzinse oder Nebenkosten.

In der Schweiz beträgt die Kaution maximal drei Monatsmieten (gesetzlich geregelt).

Wie wird die Mietkaution hinterlegt?

1. Klassisches Mietkautionskonto

Die häufigste Variante:

• Der Mieter eröffnet ein spezielles gesperrtes Konto
• Auf dieses Konto zahlt er die vereinbarte Kaution ein
• Das Geld bleibt bis zum Ende des Mietverhältnisses blockiert

Das Konto lautet immer auf den Namen der Mietperson.

2. Mietkautionsversicherung (Depotversicherung)

Eine Alternative ohne Einzahlung:

• Man zahlt jährlich eine Prämie
• Dafür muss keine Kaution hinterlegt werden
• Beliebt bei Personen, die Liquidität sparen wollen

Wann wird die Mietkaution zurückgezahlt?

Die Rückzahlung erfolgt nach Ende des Mietverhältnisses, wenn:

• alle Schäden abgeklärt sind
• Nebenkosten abgerechnet wurden
• keine ausstehenden Forderungen bestehen

Wichtig: Der Vermieter kann bis zu 1 Jahr warten, bis Nebenkosten final vorliegen.

Kann der Vermieter einfach Geld abziehen?

Nur wenn berechtigte Forderungen bestehen:

• Schäden an der Wohnung
• Offene Mietzinse
• Offene Nebenkosten

Alle Abzüge müssen begründet und dokumentiert sein.

Fazit

Die Mietkaution ist in der Schweiz klar geregelt und schützt beide Seiten. Wer die Grundlagen kennt, vermeidet unnötige Konflikte und kann sicher planen.